В принципе, два гектара это 100*200 метров, не так и много по большому счету. улицы длиннее будут, а по участку уже проблемы жильца как что подводить. В общем, я бы оставил за людьми право взять в пользование пару гектар земли для хозяйства или жизни, а вот для поселковых застроек лучше ограничиться соток в 50.